Category: Vendre sa maison

le home staging avec Bias Immobilier
octobre 20th, 2016 by syscommsuperadmin

Le HOME STAGING consiste à mettre en valeur son bien immobilier en donnant plus de « peps » à son intérieur et mettre ainsi tous les atouts de son côté pour vendre plus rapidement à l’aide de ce principe de décoration.

On sait aujourd’hui que le futur acquéreur va prendre sa décision dans les 90 secondes à 3 minutes du début de la visite.

Inventé aux Etats-Unis dans les années 1970,  ce marketing décoratif prospère depuis 2008 sur le terreau de la crise immobilière en France. Désormais plus nombreux que les acheteurs, les vendeurs doivent s’employer pour vendre leur bien immobilier.

Un bon HOME STAGING ne se voit pas. Et surtout, on ne demande pas aux propriétaires si les modifications envisagées leur plaisent. Le but est que cela corresponde à la façon de vivre du plus grand nombre de leurs futurs visiteurs  !

En Savoir+ sur le Home Staging en cliquant ici.

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octobre 19th, 2016 by syscommsuperadmin

Les 3 premières minutes d’une visite sont capitales. Le futur acquéreur va se faire une première opinion qui risque fort de ne pas changer. Des petits détails peuvent alors faire une grande différence.

10 points rapides et simples pour faciliter la vente…

  • Une entrée chaleureuse. C’est la pièce où l’on accueille les visiteurs. C’est par là que tout commence. Elle doit être chaleureuse, accueillante et contenir tout ce qu’on y attend : porte-manteaux, meuble à chaussures, miroir (jamais face à l’entrée !)…
  • Des voies dégagées.  Aucun désordre ne doit faire obstacle au passage. Les jouets, les sacs de sport, chaussures ne doivent pas être au milieu des pièces. Malgré le confort instauré autour du coin salon, on veille malgré tout à ne pas laisser des canapés trop encombrants et encore moins en milieu
  • Une décoration dépersonnalisée. Il faut prendre les quelques minutes nécessaires pour retirer les marques personnelles et familiales. Collections de livres, d’objets, de jouets, mais aussi les cadres photos.
  • Un éclairage optimum. La lumière peut transformer une pièce. Les rideaux, les stores, les volets doivent être ouverts avant l’arrivée des visiteurs. Toutes les lumières doivent être allumées. Du coup, faites aussi la chasse aux ampoules grillées.
  • Des couleurs neutres.  Nous le savons depuis tout petit. « Les goûts et les couleurs, ça ne se discute pas ». Pour limiter les risques, privilégier des couleurs neutres rehaussées avec justesse par quelques notes de gaieté. Les accessoires sont de précieux alliés : coussins, plaids, rideaux, voilages…
  • La présence de tapis. Les tapis sont très pratiques en home-staging. Ils sont bon marché, ils réchauffent l’espace sans encombrer, ils délimitent clairement des espaces de vies et ils vous aident à jouer sur les couleurs. A ne pas négliger.
  • Télé et radio éteintes. L’univers visuel et sonore influence une visite. Une radio ou une télé branchée sont autant de parasites qui ne permettent pas à vos visiteurs de découvrir votre bien dans les meilleures conditions.
  • Pas de traces des animaux domestiques. Tout le monde n’adopterait pas un animal.  Ne laissez pas les animaux suivre la visite, rangez leurs jouets et gamelles. Surtout, certaines personnes allergiques pourraient être très déconcentrées par cette présence animale.
  • Pas d’odeurs de cuisine. L’odorat est un sens très influent dans notre perception du monde. Aérez au maximum, privilégiez des parfums d’ambiance très légers et le plus naturel possible (huiles essentielles de citron, lavande ou orange…)
  • Pas de vaisselle sale qui traine. Un dernier détail évident mais, malgré tout, parfois négligé. La vaisselle doit être nettoyée et rangée. De plus, la vaisselle non rangée encombre et occulte de précieux plans de travail.

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